Ce rapport présente une analyse comparative détaillée et une évaluation de marché (CMA) pour deux propriétés exceptionnelles actuellement disponibles à Palm Beach : le 423 Chilean Avenue (Midtown) et le 160 Sunset Avenue (North End).
L'objectif est de vous fournir toutes les données objectives et les nuances de style de vie nécessaires pour éclairer votre décision d'investissement. Bien que ces propriétés soient situées à environ six minutes en voiture l'une de l'autre, elles sont toutes les deux proches des restaurants et boutiques — mais elles offrent des expériences de vie très différentes.
Les deux propriétés en un coup d'œil
| Caractéristique | 423 Chilean Ave Midtown | 160 Sunset Ave North End |
|---|---|---|
| Prix demandé | 12 995 000 $ | 12 950 000 $ |
| Prix par sq. ft. | 3 035 $/sq. ft. | 2 859 $/sq. ft. |
| Surface habitable | 4 282 sq. ft. | 4 530 sq. ft. |
| Chambres / Salles de bain | 3 ch. / 4,5 sdb | 4 ch. / 5,5 sdb |
| Année de construction | 1984 (rénové) | 2004 |
| Frais HOA | 2 167 $ / mois | Aucun |
| Jours sur le marché | 124 jours | 29 jours |
| Style de vie | Urbain, proche Worth Ave | Résidentiel, grand jardin, intimité totale |
423 Chilean Avenue
Midtown · Palm Beach, FL 33480 · 12 995 000 $
- ›Un vrai « turn key » — rien à faire, déposez vos valises
- ›Beau jardinet et piscine privée
- ›Intérieur design épuré, style très européen
- ›Belles salles de bain modernes
- ›Générateur pour la maison
- ›Deux panneaux de fenêtres à mettre à niveau (détail mineur)
- ›Frais de HOA de 2 167 $ / mois
- ›Intérieur plus sombre
- ›Cuisine moins grande et moins familiale
160 Sunset Avenue
North End · Palm Beach, FL 33480 · 12 950 000 $
- ›Très grand jardin — intimité totale
- ›Plus lumineuse, nombreuses fenêtres hurricane-proof
- ›À quelques pas de la plage et du Lake Trail
- ›Proximité immédiate de The Breakers
- ›Aucun frais de HOA
- ›Cuisine et salles de bain pourraient bénéficier de quelques légères retouches cosmétiques. Je pourrais superviser les travaux afin que vous puissiez venir une fois tout prêt.
Les prix dans leur contexte
J'ai analysé les ventes conclues au cours des quatre derniers mois (décembre 2025 – mars 2026) et je les ai comparées aux biens actuellement sur le marché — en retenant uniquement les comparables directs sur les mêmes rues et de taille similaire. Pour le North End, la fenêtre d'analyse a été élargie à l'automne 2025 faute de comparables récents suffisants dans ce segment de taille.
Midtown · Chilean, Brazilian & Seaspray
La vente la plus pertinente — 314 Chilean Ave (fév. 2026, 12,8 M$) — s'est conclue à 3 051 $/sq.ft. sur la même rue. Le 423 Chilean est demandé à 3 035 $/sq.ft. : le prix est parfaitement aligné. Le 446 Brazilian (12,6 M$) et le 424 Brazilian (14,0 M$) encadrent votre bien de part et d'autre.
North End · Sunset Ave (taille similaire)
Deux ventes de référence sur la même rue : 175 Sunset (oct. 2025, 2 468 $/sq.ft.) et 180 Sunset (nov. 2025, 3 241 $/sq.ft.). Moyenne : 2 854 $/sq.ft. Le 160 Sunset est demandé à 2 859 $/sq.ft. — quasiment exactement la moyenne. Très peu de concurrence active dans ce segment.
Benchmark des quartiers
Prix totaux comparés
Recommandations et offres suggérées
Le prix demandé (3 035 $/sq.ft.) est parfaitement aligné avec le marché actuel — la vente la plus comparable (314 Chilean, même rue) s'est conclue à 3 051 $/sq.ft. le mois dernier. Le levier de négociation n'est pas l'état de la maison (qui est clé en main), mais bien ses 124 jours sur le marché.
Cela représente plusieurs mois de coûts de possession pour le vendeur (HOA 2 167 $/mois + taxes + assurance). Un acheteur sérieux et réactif a une valeur réelle dans ce contexte.
Le bien est au prix exact du marché (2 859 $/sq.ft. vs moyenne de 2 854 $/sq.ft.). Il n'y a aucune raison objective de commencer très bas. Avec seulement 29 jours sur le marché, le vendeur n'est pas sous pression.
Une approche sérieuse et respectueuse est recommandée — elle montre votre intérêt tout en gardant une petite marge de négociation, sans risquer de perdre cette opportunité rare dans le North End.
